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京城房贷调查首套房贷有条件7折利率优惠

发布时间:2019-08-16 19:39:54

  今年2月,中行率先收紧首套房贷利率优惠;4月1日,中国农业银行总行下发文件将首套房贷利率由7折调高至8折,随后各家银行都调整了首套房贷款的相关政策。至此,四大国有银行中,农行、中行和工行都明确取消首套房7折利率的优惠。而建行则明确,首套房首付四成以上利率才可7折优惠。

  目前,买首套住房还能不能得到七折利率优惠呢?据北京中原金融部调查显示除上述银行外,大部分银行依然可以执行首套房7折的优惠利率,但是贷款审核条件要比以前严格很多。

  ●首套房符合条件仍可利率七折优惠

  北京中原金融部相关负责人介绍,农行、中行和工行虽取消首套房7折利率,但依然还有一定程度的优惠。其中,农行首套房首付两成可享受8折利率优惠,如果首付比例较高,利率可略微下降,但降不到7折;工行首付两成,利率则执行8.5折的优惠。

  此外,根据走访和多家中介机构统计,目前虽然尚有多家银行没有明确取消首套房贷7折利率优惠政策,但房贷收紧已经是必然的趋势。

  比如,那些尚能提供首套房7折利率优惠、首付2成的银行,在贷款人的工作单位、征信记录、收入证明等多方面的审核比以往更严格。还有银行给予7折优惠利率是要看客户对银行的“贡献度”。比如,招商银行要求贷款人应该为该行的优质客户,如白金卡、VIP客户或对该行有贡献、之前贷款没有逾期记录等;中国邮政储蓄不仅要求购买的房屋在城八区内,还要求客户的学历在研究生以上、或服务于世界五百强企业、公务员、医生等,同时个人征信良好。

  外资银行也明确严格了审核要求,如渣打银行首付20%,利率最低可下浮 0%,但条件是以家庭为单位,首次贷款购买普通住宅的客户;汇丰银行的条件是贷款人需为该行贵宾卡客户,且通过该行收入情况和个人征信审核。

  ●利率上涨也难抑投资热情

  中原地产的经纪人为算了一笔帐:60万元的贷款85折仅比7折月供多 00元左右。一年仅多不到4000元,而房价动辄隔天就上涨数万元,这对于在去年赚得盆满钵满的投资客来说,利率的微小变动对其影响几乎可以忽略不计。即使是二套房,基准利率上浮10%达到6.5 4%,月供的涨幅与房价可能的涨幅相比也非常小。

  据北京中原三级市场研究部统计数据显示 月下半月北京二手房市场明显回暖,快速回到2009年市场最火热的成交量,日均成交量达到了1117套。而二手房总量下半月达到了17864套,相比 月上半月9956套上涨幅度达到了79.4%。

  二手房均价更是在半个月的时间内由1 775元每平米上涨到了14650元上涨了6.4%。如此高的涨幅使得贷款利率方面的微调很难影响市场。

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