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优胜劣汰远未到来为什么开发商要倒闭

发布时间:2019-08-16 19:27:20

  有机构统计显示,2010年上半年各房企业绩,上海市场50强房企的市场份额提升了10%。

  继上实控股收购中新地产、收购旗下项目等案例逐一尘埃落定,更多公司或项目的收购正在不断涌现。7月25日,中国奥园地产集团股份有限公司以1.615亿元向广东瑞华集团有限公司收购广州一写字楼物业。

  调控应该带来优胜劣汰。但接受采访的专家,观点出人意料地趋于一致:调控很难实现产业优胜劣汰,也不太会有开发商倒闭。

  “为什么开发商要倒闭?”7月27日,全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受本报采访时坦言,在现有的体制环境下,房地产企业几乎不可能因为调控等原因出现破产倒闭的情况。

  市场进一步集中

  方方地产咨询机构最新发布的长三角城市房企竞争格局专题报告显示,2010年上半年,商品房总销金额排名前50位的企业,累计完成的总销金额和总销面积分别达到550亿元、270万平方米,占据上海全市总份额的48%、 2%。50强企业实现的总销金额占比较2009年同期提高了10个百分点,总销售面积占比提高了6个百分点。

  “这组数据表明,市场积聚度正在不断提高,部分企业的市场话语权正在形成。”方方地产咨询机构的分析师指出。

  房价层面同样出现了新变化。2010年上半年上海的商品房交易均价达到1 529元/平方米,其中引领市场的50强企业,平均售价突破2万元/平方米,高出市场平均水平约50%,更是在2009年高位上继续攀升了 0%。

  上述分析师认为,50强企业正强势进入高端市场,并凭借企业的品牌、产品优势,开始获得了区域垄断性的楼盘定价权。

  集中化的另一个表现在土地市场也已开始显现。近期,获得不错销售回款的全国及区域龙头企业,频频出手拿地。例如,7月20日,江苏市国土部公示,该市今年第三次土地出让均为大型房企斩获,绿地集团以10亿元拿下了7宗地块、保利集团以 .916亿元拿下了2宗土地、福建融侨集团以 .787亿元拿下一幅土地。

  大型房企联手拿地进一步提升了土地市场的集中度。例如,7月20日、2 日,与会德丰置业先后在佛山连拿两幅土地,总额超过了11亿元。上半年,招商共斥资26亿元,分别于佛山、上海、福建、深圳等地购入总计46万平米的土地,总土储面积已超过1000万平方米。

  另据中原监测十大标杆房企数据,其上半年购地总金额为857亿元,其中大部分分属保利、万科、中海、富力、绿城。该数据同比增长 倍,可开发新房2 81万平方米。

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